Na venda de imóveis de luxo, como esta moradia T4 localizada nos jardins de um antigo prédio pombalino totalmente renovado e reconstruído, a apresentação é crucial. Causar uma boa primeira impressão é essencial para influenciar a decisão do potencial comprador. É aqui que entra o home staging e a criação de cenários que visam decorar e humanizar espaços vazios para aumentar o apelo e o valor do espaço. Estas práticas vão para além da simples decoração, sendo estratégias que ajudam os compradores a visualizar o potencial do espaço.
A “Arte de Criar Cenários” eleva o home staging a um nível superior ao estilizar e decorar um espaço de forma estratégica para criar uma narrativa visual e emocional que leva os compradores a imaginarem aqui o seu estilo de vida.
O “Photo Staging”, como lhe chamamos na Staging Factory, é uma abordagem mais minimalista e estratégica, focada em criar cenários inspiradores que ajudam os clientes a visualizar como podem utilizar e viver o espaço. É uma técnica mais eficaz em imóveis que já possuem uma boa base em termos arquitetónicos e de design de interiores. Elementos chave e peças de destaque são introduzidos para despertar a imaginação e estimular a criatividade dos compradores, sem preencher completamente cada espaço. Em casas menos interessantes, sem qualquer traça ou design, esta abordagem não é aconselhada. É necessário ter uma boa base para despertar a imaginação com a sugestão dos cenários criados.
Staging Factory
1. Criar Ambiente: foco na criação de uma atmosfera específica em cada espaço, que evoca sensações e vivências que atraem os compradores.
2. Contar uma História: Cada área da casa conta uma parte da história, ajudando os compradores a imaginem ali a sua vida.
3. Atenção aos Detalhes: Elementos como a paleta de cores e a disposição dos acessórios são escolhidos para realçar a estética do ambiente e sugerir determinadas vivências.
4. Design Coerente: A consistência na decoração garante um ambiente harmonioso e luxuoso.
1. Estímulo à Criatividade: Incentiva os clientes a imaginarem as suas próprias decorações e usos para o espaço.
2. Flexibilidade: Facilmente ajustável a diferentes estilos e preferências dos compradores.
3. Custo-eficiência: Menos necessidade de mobiliário e decoração, o que reduz os custos de staging.
Staging Factory
No mercado imobiliário premium, a escolha entre um apartamento-modelo e o photo staging depende do imóvel e do perfil dos compradores. Enquanto o apartamento-modelo oferece uma experiência completa e imersiva, o photo-staging, com a sua abordagem minimalista e inspiradora, pode maximizar o apelo emocional e minimizar o investimento, especialmente em imóveis com uma boa base arquitetónica, como esta moradia T4 de luxo.
Case: Moradia T4 para venda
A Staging Factory foi convidada a transformar esta moradia T4, que estava completamente vazia e poucos clientes tinham o poder de imaginar como poderia ser aproveitada. O objetivo era apresentá-la com um espaço funcional, convidativo e emocionalmente envolvente e desta forma mobilar e decorar o espaço de forma minimalista, facilitando a identificação emocional dos compradores com o espaço.
Staging Factory
Utilizando cenários inspiradores e sugestivos de diversas vivências, a Staging Factory criou um ambiente vivo e cheio de caráter. A seleção cuidadosa de mobiliário e acessórios integrada com elementos vintage e peças do proprietário adicionou um toque pessoal e alma ao espaço, anteriormente percecionado como frio e distante.
Staging Factory
A transformação deu à moradia alma e personalidade, ajudando os compradores a visualizar e conectar-se emocionalmente com o imóvel, fator crucial no mercado de luxo. Transformar um espaço vazio numa moradia vibrante e convidativa facilita a visualização do potencial do espaço e a conexão emocional dos compradores, destacando as características únicas do imóvel e aumentando significativamente as oportunidades de venda. O staging é indispensável no competitivo mercado de luxo.
Como refere João Jardim, consultor imobiliário da KW Area e responsável pela venda do imóvel: “sempre que posso investir em home staging, quando a casa está desprovida de mobiliário, faço-o sem hesitação. O retorno é muito grande. Geralmente consegue-se diminuir o tempo de venda, inclusive com menor margens de negociação, e atrair mais compradores, que conseguem ter maior perceção dos espaços e do que podem fazer com eles.”
Visualizar Imóvel no site KW Area
© João Jardim
Artigo publicado originalmente em Idealista
Autoria: Catarina Diniz – Head of Business & Strategy da Staging Factory