Decorar uma casa para arrendar: 11 regras de ouro (e erros a evitar)
Quando se prepara uma casa para arrendar devemos colocar-nos no lugar de quem procura um novo espaço para viver e partilhar com a família e amigos. Por isso, não se deve preparar a casa à nossa imagem, nem mobilar a casa com as sobras do mobiliário que já não usamos.
Uma casa para arrendar deve apresentar-se como uma promessa de vida; um espaço acolhedor que convide a entrar e a viver. Deve ser o cenário ideal para a nova vida que vai receber. Ou seja, deve permitir ao potencial arrendatário imaginar-se a viver naquele espaço, com todo os seus pertences, singularidades e bagagem.
E é por isso que mobilar e decorar uma casa para arrendamento é tão diferente de decorar uma casa para si próprio. Enquanto que para uso pessoal o objetivo é personalizar o espaço e adaptá-lo ao teu estilo de vida; no caso do arrendamento, a ideia é criar um ambiente neutro que agrade à maioria das pessoas e que cada um possa personalizar e adequar a si próprio, tal como explica Catarina Diniz, da Staging Factory, neste artigo preparado para o idealista/news.
Apresentar um ambiente neutro e despersonalizado é a regra nº1 do conceito Home Staging. Um conceito que visa essencialmente valorizar um imóvel e torná-lo atrativo ao maior número de potenciais clientes. O Home Staging tem como objetivoseduzir o arrendatário (ou comprador) através da criação de ambiente interessante, cativante e acolhedor que leve o potencial cliente a imaginar-se a viver no espaço.
Neste sentido, na hora de preparar, mobilar e decorar um imóvel para venda ou arrendamento, é fundamental seguir as regras básicas do Home Staging e evitar alguns erros que levam os proprietários a perder muito dinheiro.
Às vezes é difícil separar o gosto pessoal e distanciar da casa onde provavelmente já vivemos, mas lembra-te que por agora a casa é para arrendar e em última análise deve ser um ativo rentável.
11 regras de ouro para decorar a casa para arrendamento
- 1- Não queiras ser muito criativo – estás a tratar de um ativo e não da casa para onde vais viver por isso mantém a cabeça e o coração frio e não faças investimentos desnecessários. Os inquilinos, principalmente os de longa duração, querem sentir a casa como sua. Por isso, não inventes muito, simplifica.
- 2- Se a casa tem tralha, despacha-a – Não caias no erro de arrendar a casa atulhada só porque não tens tempo ou sítio para colocar tudo. Ninguém quer ir viver para a casa dos outros. E quando vai é porque não tem outra hipótese ou está-se marimbando para o sítio onde vive, o que só por si não é um bom presságio e vai trazer dissabores no decorrer do arrendamento.
- 3- Menos é mais – Na mesma linha, evita encher a casa de movéis e objetos. O espaço deve manter-se fluído e funcional. Muitos móveis fazem com que o espaço pareça pequeno. Escolhe apenas o essencial e peças de mobiliário com dimensões proporcionais ao espaço disponível para que o ambiente seja equilibrado, convidativo e acolhedor.
- 4- O velho não vira novo – se a mobília que herdaste não serve para ti, não caias no erro de a colocar na casa para arrendar. Mobilar uma casa para arrendamento com mobília velha ou dimensões desadequadas é meio caminho andado para criar um ambiente que desagrada à maioria dos potenciais arrendatários. Não quer dizer que não recebas propostas, mas provavelmente não vais conquistar os melhores inquilinos. Como diz o ditado “recebemos aquilo que damos”.
- 5- A limpeza e a ordem são a base do sucesso – Na hora de mostrar a casa aos potenciais inquilinos, deves certificar-te que o espaço está imaculadamente limpo e tudo a funcionar em perfeitas condições. Deves eliminar todos os argumentos de rejeição ou negociação de preço. A falta de manutenção ou limpeza afasta os melhores e mais exigentes inquilinos e diminui o valor da propriedade.
- 6- A casa não é para ti –Evite mobilar e decorar como se fosse para ti. A ideia não é personalizar o espaço, mas sim o contrário. Evita cores e padrões muito ousados. Opta por tons neutros, elegantes e que agradam à maioria. Com uma base neutra é mais fácil o visitante identificar-se com o espaço e personalizar a decoração a seu gosto.
- 7- As paredes falam – Mais uma vez é importante mostrar o espaço imaculado. Antes de arrendar a casa verifica o estado da pintura. Caso precises de uma pintura nova (é quase sempre aconselhável) pensa neutro. Opta por brancos ou cinza claro e por tinta resistente à água na cozinha e casas de banho. O papel de parede também pode ser um excelente recurso para dar um toque mais acolhedor e sofisticado a qualquer espaço.
- 8- A iluminação faz milagres – Valorizar o espaço e torná-lo convidativo e acolhedor é fundamental para conquistar o coração do inquilino. A iluminação é uma excelente forma de criar ambiente e valorizar o ambiente em geral. A paleta de cores utilizada quer nas paredes quer no mobiliário e decoração são fundamentais para a iluminação do espaço. Cores claras aumentam o espaço percecionado. Destaca a iluminação natural e utiliza a iluminação artificial de cor amarela para criar recantos acolhedores.
- 9- Arrumação e funcionalidade são dos pontos mais valorizados na hora de escolher uma casa para viver. Certifica-te de que o espaço é funcional, que há espaço suficiente de arrumação e que a cozinha e casas de banho estão bem equipadas.
- 10- A cozinha é a alma da casa e normalmente o que requer o maior investimento. Antes de decidires substituir integralmente a cozinha verifica o estado interior dos armários. Por vezes é suficiente substituir portas e puxadores para dar um ar totalmente novo a uma cozinha desatualizada.
- 11- Não precisas de obras de arte para conquistar bons inquilinos. Investir em marcas e peças sofisticadas pode agregar valor, mas também constitui um risco e pode afastar os inquilinos mais cautelosos (claro que se estivermos a falar do segmento de luxo vais ter que investir mais). A qualidade e valor do mobiliário epeças de decoração são pontos muito sensíveis. Por um lado, é preciso ter peças robustas e com qualidade para se desgastarem o menos possível. Por outro lado, não é aconselhável utilizar peças muito valiosas ou com valor pessoal já que há sempre o risco de os inquilinos as estragarem, mesmo que seja por acidente. Quanto às peças decorativas incluindo quadros e afins, utiliza-se a mesma regra. Pensa sempre que as peças que lá ficam poderão não servir para o próximo inquilino e considera-as como parte de investimento e risco do negócio.
Artigo publicado originalmente em Idealista
Autoria: Catarina Diniz – Head of Business & Strategy da Staging Factory
