Guia essencial de “Home Staging”
Vender um imóvel rapidamente e pelo melhor preço não é tarefa simples, mas a forma como o apresenta faz toda a diferença. Com técnicas eficazes de home staging, é possível aumentar a atratividade do espaço, maximizar o valor de venda e receber várias propostas em menos tempo, colocando o poder de negociação nas mãos do proprietário.
Pode parecer surpreendente, mas vários estudos revelam que a decisão de compra de um imóvel é feita em apenas 30 segundos após a entrada na casa. A primeira impressão é crucial e pode ser o gatilho que desencadeia o processo de compra. Imagine entrar em um espaço desorganizado, com cheiro a mofo e sem iluminação: o desejo de fechar o negócio será quase nulo. Agora, imagine o oposto: um ambiente bem iluminado, acolhedor e organizado. A vontade de morar ali cresce exponencialmente.
O home staging é uma ferramenta de marketing imobiliário muito popular nos Estados Unidos. Visa preparar visualmente um imóvel para causar uma primeira impressão marcante e positiva, destacando-o no mercado, acelerando o processo de venda e aumentando o valor da transação.
Para preparar o seu imóvel e maximizar o seu potencial, siga estas dicas práticas de home staging:
Primeira impressão: pintura é essencial
Não há uma segunda oportunidade para criar uma boa primeira impressão. A forma como recebe o seu potencial comprador é decisiva.
Ao entrarem numa casa, os compradores têm de se sentir bem acolhidos. Esperam ver um espaço limpo e fresco por isso, uma nova pintura, especialmente em tons neutros como branco ou bege, faz toda a diferença.
Evite cores fortes como laranja ou verde, que podem afastar potenciais compradores. A cor branca reflete mais luz, fazendo com que o imóvel pareça maior e mais acolhedor. Se for uma casa, não se esqueça de pintar também a fachada e os muros exteriores.
Imagem de Staging Factory
Crie a sensação de amplitude e luz
Mesmo não podendo aumentar a área útil da casa, há truques que ajudam a criar a ilusão de um espaço maior. Minimize objetos e móveis. Livre-se de móveis altos em espaços pequenos, que podem dar a sensação de um espaço apertado. Escolha mobília proporcional ao tamanho da casa e deixe áreas livres para facilitar a circulação.
Use espelhos estratégicos para refletir luz e paisagens exteriores, criando uma sensação de amplitude e luminosidade.
Reduza o número de itens nos armários e roupeiros para evitar a impressão de falta de espaço de arrumação. Uma casa organizada transmite harmonia e permite que os visitantes se visualizem a viver no ambiente. Lembre-se: a ordem atrai, o caos repele.
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Crie um quarto de sonho
O quarto deve ser um espaço acolhedor e sedutor. A cama é o ponto central, com uma cabeceira bonita e bem revestida. Use tons claros, almofadas decorativas e uma manta para adicionar conforto e charme.
Retire todos os itens pessoais e mantenha o ambiente minimalista, com pequenos toques decorativos, como velas e livros. Não se esqueça dos cortinados, que além de filtrarem a luz, dão uma sensação de aconchego. Evite cores chamativas e padrões pesados.
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Transforme a casa de banho num ambiente SPA
As casas de banho são muitas vezes subestimadas, mas podem ser decisivas para um comprador. Mantenha-as impecavelmente limpas e organizadas. Remova todos os objetos pessoais, como escovas de dentes, cremes e roupões.
Acenda algumas velas e coloque frascos de sais de banho para criar uma atmosfera de bem-estar. Se as torneiras e louças estiverem desgastadas, substituí-las por opções mais modernas pode valorizar significativamente o espaço.
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Valorize espaços esquecidos
Não deixe espaços como varandas, sótãos ou terraços ao abandono. Mostre que são versáteis e podem ser usados como áreas de lazer, escritórios ou zonas de descanso. Um pequeno toque nesses ambientes pode fazer toda a diferença na perceção do valor da casa, mostrando que cada centímetro é aproveitável e tem potencial.
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Neutralize o ambiente
Uma decoração elegante e neutra atrai mais pessoas. Cores suaves e mobiliário simples criam um ambiente tranquilo e visualmente espaçoso. Se a decoração do imóvel for baseada em cores fortes ou mobília escura, considere neutralizar o ambiente para torná-lo mais atrativo e acolhedor.
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Despersonalize o espaço
Os compradores precisam de se imaginar a viver no espaço. Para isso, é essencial que os traços da vida do atual proprietário não interfiram. Remova fotografias de família, recordações de viagens, desenhos, brinquedos e outros itens pessoais.
Deixe apenas o essencial para decorar o espaço de maneira simples e neutra. Uma casa despersonalizada convida os compradores a visualizarem a sua própria história no local.
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Limpeza impecável
Uma casa suja, desorganizada ou com odores desagradáveis é dos maiores fatores de rejeição. Lembre-se de que os odores podem permanecer na memória por anos. A limpeza deve ser impecável: o chão, as janelas, as casas de banho e as bancadas precisam estar a brilhar. Uma casa limpa transmite a ideia de que foi bem cuidada, aumentando o valor percebido pelos compradores.
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Pequenas reparações fazem a diferença
Pequenos defeitos podem fazer grande diferença. Se houver problemas como torneiras a pingar, portas que não fecham ou azulejos rachados, repare-os antes de mostrar a casa. Estes pequenos detalhes podem parecer insignificantes, mas fazem toda a diferença para quem está a avaliar o imóvel. Qualquer falha será usada como argumento para baixar o preço.
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Invista em fotografias profissionais
No mercado atual, a primeira impressão dos compradores é feita online. Por isso, invista em fotografias e vídeos profissionais que mostrem o melhor do imóvel. Boas imagens podem destacar pontos fortes que nem sempre são visíveis pessoalmente, ajudando a atrair mais interessados. Aposte numa imagem que fique na memória de quem vê a casa online.
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Venda os benefícios na descrição
As descrições do imóvel devem destacar o que as fotografias não mostram. Fale sobre os benefícios da tipologia, a envolvência da localização, a orientação solar e como a luz natural inunda o espaço.
Se for um duplex ou triplex, foque-se nas vantagens, como a separação de áreas sociais e privadas ou um andar destinado à área de serviço. Evite grandes descrições ou poesia. Os potenciais compradores não querem perder tempo. Querem informação útil e relevante.
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Dica extra: inspire-se
Observe as tendências de decoração e design de interiores. Pequenos toques, como a paleta de cores ou a disposição dos móveis, fazem uma grande diferença na forma como o espaço é percebido. Tente perceber que imagens lhe ficaram na memória e porquê.
Com estas dicas de home staging, pode transformar o seu imóvel num verdadeiro íman para compradores. Lembre-se de que o objetivo não é mostrar metros quadrados, mas vender um estilo de vida inspirador e atrativo. Ao aplicar estas estratégias, conseguirá valorizar o seu imóvel, atrair mais propostas e fechar o negócio pelo melhor preço.
Não se esqueça: organizar, arrumar, limpar, neutralizar, decorar e fotografar são os pilares fundamentais para um home staging eficaz. Se precisar de ajuda, conte connosco. Pode ver aqui algumas ideias na Staging Factory!
Resumo do Guia
1. Primeira impressão: pintura é essencial
2. Crie a sensação de amplitude e luz
3. Crie um quarto de sonho
4. Transforme a casa de banho num ambiente SPA
5. Valorize espaços esquecidos
6. Neutralize o ambiente
7. Despersonalize o espaço
8. Limpeza impecável
9. Pequenas reparações fazem a diferença
10. Invista em fotografias profissionais
11. Venda os benefícios na descrição
12. Dica extra: inspire-se
Artigo publicado originalmente em Casa Yes
Autoria: Catarina Diniz – Head of Business & Strategy da Staging Factory
