Antes
Valor médio 140€
Depois
Valor médio 215€
O Espaço
Um estúdio situado na rua dos Sapateiros utilizado como alojamento turístico. Foi o primeiro projeto de valorização e remodelação do espaço da Staging Factory – um restyle em 2012.
Em 2023, o proprietário resolveu fazer obras totais com renovação da cobertura do prédio e maximização do potencial do espaço do sótão. O espaço apresentava-se envelhecido, desgastado e desatualizado. Carecia de uma intervenção profunda quer a nível de obra quer de decoração para maximizar o seu potencial e rentabilidade.
O Desafio
O desafio proposto à Staging Factory foi fazer um projeto de Arquitetura e Design de Interiores e acompanhamento de obra para maximizar o potencial do apartamento da Rua dos Sapateiros, com vista à sua valorização para o mercado de arrendamento turístico e maximização do retorno financeiro. A ideia principal era aumentar o espaço útil, modernizar o espaço e criar um ambiente requintado e contemporâneo semelhante a uma suite de um boutique hotel, posicionando-o como um aparthotel privado e tornando assim o espaço atrativo para os hóspedes mais exigentes e com maior poder de compra.
O Trabalho
Prestação de serviços de Arquitetura, Design e Decoração de Interiores com vista à valorização para o mercado de arrendamento turístico. O projeto incluiu o desenho de organização do espaço, a definição de pontos de luz, a escolha de todos os materiais visíveis e acabamentos e o aconselhamento na escolha dos equipamentos. O projeto teve em conta essencialmente o conforto, a funcionalidade e a otimização do espaço disponível. A nível da decoração pretende-se um ambiente contemporâneo, com distinção e personalidade. A paleta de cores deverá centrar-se numa base neutra sendo a cor utilizada nos pormenores e acessórios decorativos.
O Valor
“O impacto / a diferença naquilo que é a procura, o interesse no apartamento é incrível! E não imaginava eu (porque aqui a taxa de ocupação é sempre muito alta, o produto já era bom) que conseguíssemos atingir os resultados de rentabilidade que estamos a ter. Ainda por cima tratando-se de 6º andar sem elevador… que já restringe o mercado. Apostar no mercado premium, que já é restrito, ainda por cima pedir para subir seis andares… à partida era difícil acreditar que fosse possível tanto impacto. Mas sem dúvida, a diferença na diária deste apartamento com esta obra feita pela staging factory, foi muito rápida! Tínhamos um preço médio entre os 120-180€ por noite e estamos neste momento entre 140€ a 240€ a noite. E já vendemos noites acima dos 300€. Vale a pena investir e sabe-se que quanto maior o arrojo e maior o risco, maior é o retorno. Olivier Carneiro, Proprietário Olivier Apartments
