{"id":2387,"date":"2017-11-11T15:58:23","date_gmt":"2017-11-11T15:58:23","guid":{"rendered":"https:\/\/stagingfactory.pt\/site\/?p=2387"},"modified":"2025-09-24T09:48:42","modified_gmt":"2025-09-24T09:48:42","slug":"as-vantagens-do-home-staging","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stagingfactory.pt\/site\/as-vantagens-do-home-staging\/","title":{"rendered":"As vantagens do Home Staging"},"content":{"rendered":"\t\t
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As vantagens do Home Staging<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Catarina Diniz, cofundadora da Home Staging Factory<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Tens uma casa para vender ou arrendar?<\/strong>\u00a0Fica a saber que, de forma simples e investindo pouco, podes conseguir\u00a0colocar o teu im\u00f3vel no mercado muito mais rapidamente e com um maior retorno.\u00a0<\/strong>Em causa est\u00e1 o home staging, que \u00e9 hoje uma\u00a0grande tend\u00eancia internacional no mundo do imobili\u00e1rio.\u00a0O\u00a0idealista\/news foi entrevistar<\/strong>\u00a0uma das maiores especialistas desta \u201carte\u201d em Portugal,<\/strong>\u00a0que nos ensina a como tirar o maior partido deste conceito.\u00a0Catarina Diniz<\/strong>, cofundadora da\u00a0Home Staging Factory<\/span>,<\/a>\u00a0ressalva que o Alojamento Local \u00e9 quem mais tem vindo a ganhar, mas n\u00e3o s\u00f3\u2026 Ora v\u00ea.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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O que \u00e9 o home staging?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00c9 um conceito que visa a\u00a0valoriza\u00e7\u00e3o do produto imobili\u00e1rio. \u00c9 meter a casa em palco e criar o cen\u00e1rio ideal para a comercializa\u00e7\u00e3o. O objetivo \u00e9\u00a0melhorar o produto de forma a que seja mais atrativo para o mercado, de forma a que as pessoas que andam \u00e0 procura de casa consigam visualizar o espa\u00e7o e se imaginem\u00a0a viver ali.<\/p>

Utilizamos v\u00e1rias\u00a0t\u00e9cnicas que visam meter a casa no seu melhor estado e elevar o seu potencial ao m\u00e1ximo, de forma a que a comercializa\u00e7\u00e3o possa ser feita o mais rapidamente poss\u00edvel e com o maior valor poss\u00edvel.\u00a0Costumamos dizer que \u00e9 o m\u00ednimo investimento para o m\u00e1ximo retorno.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u201cUtilizamos v\u00e1rias\u00a0t\u00e9cnicas para\u00a0meter a casa no seu melhor estado e elevar o potencial ao m\u00e1ximo, de forma a que a comercializa\u00e7\u00e3o seja\u00a0feita o mais rapidamente poss\u00edvel e pelo maior valor poss\u00edvel\u201d<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Como por exemplo?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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H\u00e1 v\u00e1rias t\u00e9cnicas simples, como s\u00e3o o despersonalizar uma casa. Ou seja, se eu entrar numa casa e estiver muito personalizada, de certeza que vou ter alguma dificuldade em imaginar-me a viver l\u00e1 dentro. Mas se entrar num espa\u00e7o que esteja decorado de forma mais neutra, sem os bens pessoais, j\u00e1 consigo imaginar-me a viver ali.<\/p>

Outra t\u00e9cnica \u00e9 neutralizar a n\u00edvel de cores e decora\u00e7\u00e3o. Se houver\u00a0uma decora\u00e7\u00e3o muito carregada e com cores muito fortes, como encarnados, verdes ou pretos, acabo por n\u00e3o me sentir t\u00e3o bem, porque \u00e9 uma coisa tamb\u00e9m muito pessoal, e acaba por ser mais agressivo. Por outro lado, o espa\u00e7o acaba por parecer mais pequeno.\u00a0<\/p>

A pr\u00f3pria disposi\u00e7\u00e3o da mob\u00edlia e o seu tamanho \u00e9 outro fator muito importante. Muitas vezes as pessoas n\u00e3o t\u00eam no\u00e7\u00e3o das \u00e1reas e compram m\u00f3veis ou sof\u00e1s muito grandes e ficam sem espa\u00e7o social. E depois, quando eu entro, na posi\u00e7\u00e3o de comprador, vou pensar: esta sala \u00e9 muito pequena e n\u00e3o d\u00e1 para mim. O que \u00e9 um obst\u00e1culo \u00e0 venda ou ao arrendamento.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Tem n\u00fameros que sustentam isso?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Os valores variam muito, consoante os mercados e os momentos. Atualmente, estamos com uma procura muito elevada em Lisboa e com falta de produto. Se for uma boa casa, bem trabalhada e ao pre\u00e7o de mercado, vende-se muito rapidamente. Por isso, aqui nem entram as estat\u00edsticas. \u00a0<\/p>

Por exemplo, no caso do arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o, sou capaz de aumentar a ocupa\u00e7\u00e3o da taxa m\u00e9dia atual entre os 60% e 65% para 90% ou 95%. E consigo fazer com que uma casa que antes se vendia a 50 ou 60 euros por noite se passe a vender a 90 euros por noite. H\u00e1 n\u00fameros claros em que um propriet\u00e1rio consegue medir o investimento que fez e o retorno financeiro que tem.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u201cNo caso do arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o, sou capaz de aumentar a ocupa\u00e7\u00e3o da taxa m\u00e9dia atual entre os 60% e 65% para 90% ou 95%. E consigo fazer com que uma casa que antes se vendia a 50 ou 60 euros por noite se passe a vender a 90 euros por noite\u201d<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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O que est\u00e1 estudado, a n\u00edvel internacional, \u00e9 que o investimento em home staging deve corresponder a entre 1% e 3% do valor de venda do im\u00f3vel e, normalmente, obt\u00eam-se uma valoriza\u00e7\u00e3o entre 7% e 15%. Digamos que vale sempre a pena fazer home staging.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Como surgiu a ideia de montar a vossa empresa?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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A Home Staging Factory surgiu por uma necessidade que detet\u00e1mos no mercado imobili\u00e1rio. Tudo come\u00e7ou em 2010\/2011, quando o mercado imobili\u00e1rio\u00a0estava estagnado e percebemos que o produto estava muito desvalorizado.<\/p>

Eu trabalhava em branding e publicidade e, nessa altura, tinha sa\u00eddo da \u00e1rea e resolvido\u00a0fazer um curso de empreendedorismo e cria\u00e7\u00e3o de empresas. Uma das partes do curso era fazer um plano de neg\u00f3cios e comecei \u00e0 procura de ideias. Nesse momento, a minha irm\u00e3, que hoje em dia \u00e9 tamb\u00e9m s\u00f3cia da empresa e \u00e9 designer de interiores, trabalhava numa consultora imobili\u00e1ria e j\u00e1 tinha detetado esta falha a n\u00edvel do produto imobili\u00e1rio e\u00a0come\u00e7ado a investigar o home staging. Eu desafiei-a a montar todo o neg\u00f3cio com base na importa\u00e7\u00e3o do conceito para Portugal.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Como foi a rece\u00e7\u00e3o do mercado?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Foi muito boa e positiva. Os consultores imobili\u00e1rios\u00a0aderiram rapidamente, porque sabiam que tinham um produto em m\u00e3os com potencial mas que estava desvalorizado e que era por isso dif\u00edcil\u00a0de comercializar. Est\u00e1vamos no auge da crise imobili\u00e1ria e uma casa demorava em m\u00e9dia 18 meses a ser vendida e tinha de\u00a0se baixar bastante o pre\u00e7o. No entanto, depois de algumas reuni\u00f5es, verific\u00e1mos que, apesar disso, o neg\u00f3cio n\u00e3o ia para a frente, porque era\u00a0dif\u00edcil para os consultores imobili\u00e1rios vender mais um servi\u00e7o aos propriet\u00e1rios. Decidimos ent\u00e3o seguir outro rumo e fomos para o mercado diretamente tentar falar com os propriet\u00e1rios.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u201cA Home Staging Factory surgiu por uma necessidade que detet\u00e1mos no mercado imobili\u00e1rio em Portugal. Tudo come\u00e7ou em 2010\/2011, quando o mercado imobili\u00e1rio estava estagnado e percebemos que o produto estava muito desvalorizado\u201d\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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E funcionou?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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A\u00ed a recetividade acabou por ser melhor. Havia algum receio, porque se uma pessoa queria vender ou arrendar a casa, queria come\u00e7ar a ter logo um rendimento do seu bem imobili\u00e1rio. E o que apresent\u00e1vamos, ao fim e ao cabo, era a ideia de investir um pouco antes de rentabilizar o espa\u00e7o.\u00a0<\/p>

S\u00f3 quem tinha realmente cabe\u00e7a de investidor \u00e9 que come\u00e7ou a perceber. Come\u00e7\u00e1mos a trabalhar com alguns clientes que j\u00e1 estavam a operar no arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o e que come\u00e7aram, pouco a pouco, a investir nas suas casas, numa melhoria do espa\u00e7o e no aumento do seu potencial. Com pequenas altera\u00e7\u00f5es mostr\u00e1mos que consegu\u00edamos que os propriet\u00e1rios conseguissem um retorno financeiro muito positivo. E acab\u00e1mos por conseguir que o neg\u00f3cio fosse para a frente e fosse bem sucedido.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Que tipo de clientes t\u00eam?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Basicamente o nosso\u00a0perfil de clientes s\u00e3o pequenos investidores e grandes clientes, como empreendimentos tur\u00edsticos que nos contratam para fazermos andares modelos antes de meter \u00e0 venda os apartamentos. Tamb\u00e9m temos clientes estrangeiros que est\u00e3o a comprar em Portugal e pretendem os servi\u00e7os de uma empresa que valorize o seu im\u00f3vel, que saiba perfeitamente como mobilar, equipar e decorar uma casa para investimento. E que lhes consiga dar resposta com confian\u00e7a e qualidade sem estar aqui no pa\u00eds.<\/p>

Temos ainda alguns particulares, que fazem um misto entre viver em Portugal uma parte do ano e o resto no estrangeiro, quando tentam rentabilizar as suas casas. O segmento dos estudantes \u00e9 um dos que tamb\u00e9m tem vindo a crescer. E alguns clientes que preparam as casas para arrendamento de m\u00e9dia e longa dura\u00e7\u00e3o. Ou seja, que pretendem uma decora\u00e7\u00e3o espec\u00edfica para atrair quadros de empresas ou pessoas que v\u00eam trabalhar para Portugal por um per\u00edodo.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u201cTudo o que sejam zonas\u00a0onde haja produto que possa ser potenciado para arrendamento tempor\u00e1rio tem bastante procura. Mas\u00a0destaca-se largamente a \u00e1rea de Lisboa\u201d<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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E os consultores imobili\u00e1rios?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Os consultores imobili\u00e1rios desde sempre valorizaram o conceito. A grande dificuldade era vender mais servi\u00e7os aos propriet\u00e1rios durante a crise. Mas penso\u00a0que, atualmente, j\u00e1 t\u00eam um tipo de clientes que valoriza\u00a0esse servi\u00e7o, tais como os estrangeiros, e por isso agora t\u00eam muito interesse em ter parceiros, como advogados e empresas como n\u00f3s, entre outras, que lhes prestem este tipo de servi\u00e7os dentro de um pack.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Quais s\u00e3o as zonas do pa\u00eds onde notam maior procura?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Uma das \u00e1reas fundamentais \u00e9 Lisboa. Temos muita procura no Porto, mas acabamos por n\u00e3o fazer muito devido a quest\u00f5es log\u00edsticas. E depois temos tamb\u00e9m muita procura em \u00e1rea de praias, como no Algarve, na zona da Ericeira ou na\u00a0Costa do Estoril. Tudo o que sejam zonas onde haja produto que possa ser potenciado para arrendamento tempor\u00e1rio tem bastante procura. Mas destaca-se largamente a \u00e1rea de Lisboa.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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E dentro da capital?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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A \u00e1rea hist\u00f3rica, entre Santa Apol\u00f3nia at\u00e9 ao Marqu\u00eas de Pombal, estendendo-se at\u00e9 Bel\u00e9m,\u00a0\u00e9 aquela que \u00e9 mais procurada. As zonas da Baixa e do Chiado t\u00eam muita procura e come\u00e7a a estender-se para as zonas de Alfama e Gra\u00e7a. Depois come\u00e7a\u00a0a haver tamb\u00e9m v\u00e1rias interven\u00e7\u00f5es na \u00e1rea da Mouraria, que \u00e9 uma \u00e1rea que estava muito velha e desgastada.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Tal como na hora de vender a casa, as pessoas em geral tamb\u00e9m acham que podem fazer por si home staging, sem recorrer a profissionais?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Tal como com as fotografias, sempre houve gente que acha que \u00e9 capaz de fazer tudo sozinha\u2026 Quando inici\u00e1mos o conceito, praticamente n\u00e3o havia ningu\u00e9m em Portugal a prestar este tipo de servi\u00e7o. Hoje em dia j\u00e1 h\u00e1 v\u00e1rias empresas. Mas, felizmente, ainda continua a haver espa\u00e7o no mercado. N\u00e3o sentimos muito ainda a concorr\u00eancia.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u201cDistanciamo-nos um pouco da \u00e1rea da decora\u00e7\u00e3o (\u2026). O home staging tem um fim comercial, orientado para o mercado, enquanto a \u00e1rea da decora\u00e7\u00e3o \u00e9 mais espec\u00edfica para particulares. \u00c9 mais personalizar um espa\u00e7o\u201d<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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O que h\u00e1 tamb\u00e9m agora s\u00e3o mais arquitetos e decoradores que conseguem apresentar um tipo de servi\u00e7o cujas caracter\u00edsticas\u00a0se assemelham mais ao nosso conceito. O mercado estava habituado a que contratar um decorador era um bal\u00fardio e hoje em dia isso \u00e9 mais corrente. Ainda assim, n\u00f3s distanciamo-nos um pouco da \u00e1rea da decora\u00e7\u00e3o, porque, mais uma vez gostaria de frisar, o conceito do home staging tem um fim comercial, orientado para o mercado, enquanto\u00a0a \u00e1rea da decora\u00e7\u00e3o \u00e9 mais espec\u00edfica para particulares. \u00c9 mais personalizar um espa\u00e7o.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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H\u00e1 dicas de coisas b\u00e1sicas a fazer, e sem gastar muito dinheiro,\u00a0atrav\u00e9s das quais se possa\u00a0ver logo\u00a0resultados?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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H\u00e1 uma t\u00e9cnica fundamental que tem muito impacto e retorno, e que recomendamos muitas vezes, que \u00e9 reformular a parte dos t\u00eaxteis\u00a0e das cores dentro de casa. \u00c9 gritante. Com pouco dinheiro conseguimos\u00a0mudar tudo o que s\u00e3o cortinas, almofadas, tapetes e neutralizar a casa.<\/p>

Aparecem-nos muitas casas com a decora\u00e7\u00e3o a que chamamos a \u201cpim-pam-pum\u201d, com uma mistura de cores berrantes, que conjugam umas com as outras, mas que saltam muito \u00e0 vista. Basta tirar tudo isso e meter uns bejes ou cinzento clarinho para que a casa fique completamente diferente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u201cH\u00e1 uma t\u00e9cnica fundamental que tem muito impacto e retorno, gastando pouco, que \u00e9 reformular a parte dos t\u00eaxteis\u00a0e das cores dentro de casa\u201d<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Outra das t\u00e9cnicas \u00e9 minimizar o n\u00famero de objetos que h\u00e1 em casa. Tirar a maior parte da tralha das prateleiras e das bancadas da cozinha, limpar e organizar tudo. Tem um impacto brutal, nomeadamente, para aumentar a sensa\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Home Staging Factory introduziu novas doses de criatividade e inova\u00e7\u00e3o ao mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2388,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-2387","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-press"],"yoast_head":"\nAs vantagens do Home Staging | Staging Factory<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tens uma casa para vender ou arrendar? 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